Консультація юриста: зміни у державній програмі «єОселя»
Державна ініціатива «єОселя» покликана зробити житло доступнішим для українців. Вона передбачає надання пільгових іпотечних кредитів на придбання житла за зниженими ставками для молодих сімей, військових, які захищають країну, медиків, освітян та науковців, які формують майбутнє нашої країни, а також інших категорій населення, які бажають створити для своєї родини затишні умови життя. Перелік категорій постійно оновлюється, так само змінюються умови надання кредитів, про що ми будемо вчасно інформувати наших підписників та друзів. До вашої уваги ключові умови участі в оновленій програмі пільгового кредитування житла «єОселя» після нещодавніх змін.
1. Загальні умови:
• Громадянство України.
• Вік заявника: 18–70 років (на момент повного погашення кредиту).
• Наявність офіційного працевлаштування та стабільного доходу.
• Відсутність у власності житла, яке перевищує норми програми.
• Заявник не повинен бути у санкційних списках.
2. Кредитні умови за відсотковими ставками:
• 3% річних: для військовослужбовців за контрактом (ЗСУ, СБУ та інші силові структури), медичних працівників державних і комунальних медичних закладів, педагогів та науково-педагогічних працівників освітніх закладів.
• 7% річних: для ветеранів війни, внутрішньо переміщених осіб (ВПО) та громадян України, які не мають власного житла або мають житлову площу менше встановлених норм.
3. Перший внесок:
• 20% від вартості житла (для молоді до 25 років – 10%).
• Можливе використання сертифіката єВідновлення для сплати першого внеску.
4. Термін кредитування:
• Від 2 до 20 років, залежно від віку позичальника (старшим заявникам надається коротший термін).
5. Розрахунок вартості кредиту:
• Гранична ціна 1 м² нерухомості не повинна перевищувати опосередкованої вартості спорудження житла у регіоні з урахуванням коефіцієнтів:
• 2,0 – для Києва, обласних центрів, міст із населенням понад 300 тис. або населених пунктів до 15 км від цих міст.
• 1,75 – для міст із населенням до 300 тис.
• Перевищення нормативної площі чи вартості житла покривається більшим першим внеском.
Як подати заявку на іпотеку
1. Подання заявки через портал «Дія» із вибором банку-партнера програми. Серед партнерів:
• АТ «Ощадбанк»,
• АТ КБ «Приватбанк»,
• АБ «Укргазбанк» та інші.
2. Після попереднього схвалення у заявника є 30 днів на пошук нерухомості. Потім до банку надається повний пакет документів, включаючи інформацію про об’єкт житла та підтвердження доходів.
3. Банк приймає рішення щодо надання кредиту, після чого здійснюється оформлення нерухомості у власність із накладенням обтяження на користь банку.
Додаткові витрати
• Послуги нотаріуса, страхування та оцінка нерухомості.
• Страховий тариф:
•До 0,25% на рік (без ризику воєнних дій).
• До 1,25% на рік (з покриттям воєнних ризиків).
• Разова комісія за оформлення кредиту – до 10 тис. грн.
Важлива інформація: Згідно з наказом №408 від 01.07.2023 року, визначено показники опосередкованої вартості житла за регіонами, які враховуються під час розрахунків.